Назад

Недвижимость в Крыму – факторы привлекательности и географические зоны

Мечта жить у «самого синего моря» для граждан СССР была накрепко связана с черноморским побережьем Крыма. Страна исчезла, мечта изменилась, что неудивительно – самая элитная недвижимость в Крыму по уровню престижности и комфорта уступает виллам княжества Монако или пентхаусам Майами. Но и без пристального внимания олигархов и эстрадных звезд цены на жилье в Крыму росли опережающими темами по сравнению с общеукраинскими. Более того – на эту тенденцию не повлиял пресловутый финансовый кризис, стоимость квадратного метра крымских квартир и домов продолжала увеличиваться и в 2008 – 2011 годах.

Крымская недвижимость привлекает внимание предприимчивых людей из всего СНГ. Среди причин такого интереса можно выделить:
Благоприятный климат, неплохо развитая для постсоветского пространства инфраструктура
Отсутствие языкового и культурного барьера, давние дружеские и даже родственные связи с местным населением
Сравнительно либеральное законодательство – серьезных юридических сложностей продажа апартаментов в Крыму иностранцам не сулит

Особенностью современного состояния рынка крымской недвижимости является его многовекторность. Сложно выделить более перспективный сегмент для вложений – покупается все, от полуразрушенных домиков на окраинах Анапы до пансионатов «под ключ» на южном побережье. В географическом плане можно разделить Крымский полуостров на 4 зоны в порядке убывания средних цен

Зонирование Крымской недвижимости

1. Южный Крым. Самый престижный регион, простирается от Севастополя до Алушты. Отличается развитой инфраструктурой, высокой плотностью застройки в сочетании с богатством и разнообразием растительности. Климат теплый и влажный, здесь практически не найти дешевый жилой комплекс. Крым Южный имеет самую высокую стоимость квадратного метра жилья из курортных областей Украины. Некоторые эксперты считают эти цифры завышенными, но спада в их стоимостном выражении не наблюдается уже многие годы.

2. Восточный Крым. Включает территории от Феодосии до Алушты. Климат здесь посуше, чем на юге, что зачастую неплохо – пониженная влажность привычнее для многих «сухопутных» гостей полуострова. Цены на квадратный метр недвижимости не менее чем в два раза ниже, чем в 1 зоне. Исключение составляют «раскрученные» курорты – Коктебель и Судак.

3. Горный Крым. Область полуострова, относящаяся к самой перспективной в плане долгосрочных вложений. Горный Крым – это сравнительно узкая полоска земли шириной 8 – 10 км, находящаяся в 2 – 7 километрах от берега моря. Здесь не так много участков/домов на продажу, зато прекрасный горный климат, отличная экологическая обстановка и низкие цены (по сравнению с южной областью) При этом побережье с удобными бухтами и прочими прелестями крымского отдыха находится в нескольких минутах езды.

4. Степной Крым. Самая обширная зона, и менее всего привлекательная в плане приобретения коммерческой или туристической недвижимости. В последние годы отмечаются покупки иностранцами участков для строительства небольших промышленных объектов для снабжения основной курортной зоны. Однако о устойчивости такой тенденции говорить пока рано.